提振商场决心 房企探究存量房盘活新途径

人民网北京5月23日电 （记者夏晓伦）“接到出售电话说要补差价的提振探究途径时分，榜首反应是商场惊奇，没想到开发商会自动担责。决心”坐在御东君临小区的房企房盘实体样板间里，业主张先生翻看着手中的存量补偿协议，向记者叙述起本年4月的活新阅历。

作为2023年第一批购房的提振探究途径业主之一，他购买的商场189平方米叠拼户型单价曾达2.67万元/㎡，现在项目均价下调至2万元/㎡左右，决心企业自动提出的房企房盘73万元差价补偿，被他悉数抵扣为二期新房的存量购房款。

“补的活新不是现金，但能直接用于再购房。提振探究途径”张先生说。商场

与张先生状况相似的决心还有业主蒋女士。2023年11月开盘时，她以 350万元购入115平方米下跃户型，上个月接到补偿告诉后，挑选将62万元差价用于抵扣新项目首付及2.8万元车位款。

“身边朋友传闻这事都觉得罕见。”蒋女士的慨叹，折射出当时房地产商场深度调整期的职业共性问题——在全国房地产开发出资同比下降、存量房去化压力继续的布景下，购房者对企业诚信的高度重视与等待。

当时商场供需联系呈现边沿改进，职业从“规划扩张”到“质量提高”的结构性改变也在深化。在全国房地产开发出资同比下降的布景下，房企从“增量开发”向“存量优化”转型显得尤为急迫。作为御东君临小区的开发商，三河市众诚易达房地产开发有限公司（以下简称“众诚易达”）的差异化战略，给房企自动破局供给了新的思路。

据统计，面临御东君临项目出售压力，企业在调整存案价至2万元/㎡的一起，对第一批31户业主施行非现金差价补偿，总金额达2860万元。补偿方法包括契税抵扣、新项目首付置换，以及抵扣公共修理基金、物业费、车位费等多元场景，以商场化手法平衡新老业主利益，为存量房盘活供给了可参阅的解决方案。

记者还注意到，依据《京津冀协同开展规划大纲》，燕郊地点的北三县区域正与北京城市副中心构成“四个一致”开展格式。众诚易达要点布局的燕郊北部科学城板块，正是协同开展的缩影。该区域规划面积 19 平方公里，聚集新一代信息技术、智能制作等工业，已招引中南智谷科创工业园等项目入驻。配套层面，京津冀协同开展燕郊中心三甲医院、燕郊挺秀实验学校等民生工程加快落地，为区域注入开展动能。

开发商推出的《保价协议》，正是根据对地段价值的判别——自签约日至交房后一年内，若呈现降价或变相降价，将按同户型差价补偿，实质是以区域开展盈利为底气的质量许诺。

专家表明，房地产商场的健康开展需要方针托底与企业担任的双向发力。这种探究与杭州、烟台等地试点现房出售、存量房转保证房等行动，一起构成房地产开展新模式的拼图。房企将短期让利与长时间价值结合，以质量为锚、以区域开展为势，不仅能完成存量房的有用盘活，更能为职业转型供给全新思路。

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