勇毅前行·一季度经济调查丨本年“金三银四”出售旺季后楼市热度仍旧

这个五一假日，金三银四房地产商场在度过“金三银四”的勇毅传统出售旺季之后，商场热度仍旧。前行记者在北京、季度经济季后贵阳、调查重庆等地看望发现，丨本在一系列楼市优化支撑方针的年出“组合拳”影响下，房地产商场继续回暖，售旺楼市“活泼度”不断提高。楼市

多地楼市连续回暖趋势。热度仍旧

虽然是金三银四工作日，在北京南五环的勇毅一个新房售楼处里，记者看到，前行来选房看房的季度经济季后市民川流不息，招待区简直都坐满了。调查工作人员介绍，最近均匀每天要招待200到300组客户，周末的招待量更大。

现在，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量大起伏添加，部分项目到访量较春节前添加了近一倍。最新数据显现，本年一季度，北京全市新房网签到达9700套，同比添加12.3%。

除了北京，广州、深圳等一线城市新房以及二手房的成交量也一向处于高位运转。本年一季度广州新房网签面积218.56万平方米，同比添加17.7%，二手住所买卖挂号面积282.58万平方米，同比添加27.6%；上海新建产品住所成交面积添加10.5%；深圳新建产品住所、二手住所算计成交超2.6万套，同比添加67.7%。

一线楼市的热度正在不断传导到更多的二、三线城市，新房和二手房的买卖量也在显着添加。本年一季度，重庆中心城区产品住所成交完成连续6个月正添加；武汉新房成交量超越18000套，同比添加超三成；贵阳成交量继续坚持同比上涨，商场决心稳步修正。

专家表明，本年以来，各种利好方针的继续加强，有用提振了购房者的决心，楼市活泼度显着提高，买房人、卖房人的商场决心正在逐步回归。

商场决心上升。

土地商场成交活泼。

在本年一季度新房和二手房连续了止跌回稳的活泼态势下，记者近期在各地采访中发现，多地土地商场成交活泼，北京、杭州等地连续出让土地，招引了很多房地产企业参加竞拍，进一步提振了房地产商场的决心。

4月28日，杭州推出6宗住所用地，终究以125.76亿元的总价悉数成交，全体均匀溢价率22.4%。其间一宗地块竞价次序更是到达168轮，竞赛十分剧烈。相关数据计算，到现在，本年杭州住所用地出让总金额现已超越900亿。

就在同一天，北京也成功出让一宗住所用地，成交金额到达126亿元，这也是本年北京首个成交超百亿的单宗地块。

在上海，一季度共成交10宗住所用地，其间9宗溢价，5宗溢价率超30%，中心区域优质地块竞赛剧烈，房企拿地活泼性显着提高。

此外，南京、重庆、姑苏等城市土地商场热度仍旧坚持连续，连续呈现地块高溢价率成交。

与此同时，针对房企拿地决心增强、拿地志愿上升的情况，各地也进一步优化土地出让流程和条件，下降购地门槛、加大土地供应的力度，提振土地商场决心。

北京刚刚发布了本年第四轮拟供应产品住所用地清单，5个地块均坐落商场需求杰出、基础设施和公共服务配套较完善的区域；上海清晰本年添加供地频次，并依据规划施行要求和商场供需改变及时调度推出适宜地块；武汉则自动优化土地供应结构，活泼推出一批区位好、配套优、功用全的优质地块。

清华大学房地产研讨中心主任 吴璟：新房商场和土地商场正在构成一种良性的循环。一方面新房商场的回暖改进了房地产企业的资金情况，提高了他们在土地商场中购买土地的才能，助推了土地商场的升温。另一方面，土地商场的回暖又显着地增强了企业和居民家庭对后续新房商场的决心，也为新房商场进一步止跌企稳，奠定了坚实基础。

房企加速推盘节奏。

举办活动助力出售。

在这个五一假日，为了继续稳固房地产商场继续向好的气势，各地房地产职业纷繁推出优惠活动，助力房子出售。

节前，中国建筑集团发布我国首个“好房子”营建系统，构成了不漏、不臭、防灾、防火等18项住所建造要求，不只将落地产品房的开发建造，还能够落真实未来的老旧小区改造过程中。

针对居民反映较多的卫生间下水道串味、楼上楼下隔音差等问题，依据“好房子”营建系统的辅导，选用水母地漏和静音管道，以新型资料替换传统资料，供应了有用解决方案。

深圳，当地推出“五一好房节”，助力新房出售。

广西桂林、柳州，当地房企加速推盘节奏，推出“精装晋级礼包”等限时优惠。

贵州、重庆，当地活泼抢抓五一假日返乡人群置业的关键，向商场推出特价房源等优惠活动。

此外，记者注意到，广州、长沙的楼盘，也在全力备战“五一”，数十个项目纷繁挑选节前扎堆上市；南昌的楼市宣告假日不打烊，当地房地产买卖商场将供应错时服务，满意房产买卖需求。

业内人士表明，这个五一假日，各地房地产商场在方针继续发力和房企促销加码的两层影响下，有望迎来量价企稳的小顶峰。

一季度新房二手房买卖总量。

同比正添加。

记者近来从住所城乡建造部得悉，跟着各地各部门打出一套房地产方针“组合拳”，大力支撑刚性和改进性住所需求，一系列方针措施有力提振了商场决心，本年一季度新房和二手房买卖总量同比完成正添加。

住所城乡建造部表明，各地聚集打好保交房攻坚战，现在已交给住所381万套。房地产商场在上一年四季度全国新房和二手房买卖面积同比双添加的基础上，本年一季度新房和二手房买卖总量同比正添加，连续了止跌回稳的活泼态势，一线城市和南京、杭州、武汉、长沙、成都等热门城市添加更为显着。“稳楼市”成效显着，叠加多地城中村改造优质地块入市，也带动近期土地商场升温。

结合近来中央政治局会议初次提出“继续稳固房地产商场安稳态势”，业内人士以为，这一表述是对过去两个季度房地产商场所呈现的活泼改变给予的充沛肯定。下一步，方针能够从开释需求、改进供应、推动转型三个方面发力。

住所城乡建造部方针研讨中心副主任。浦湛：开释需求方面，稳固方针“组合拳”作用，充沛开释降息、减税、增贷等方针效应，让方针惠及更多人民大众，加力施行城中村和危旧房改造，保险推动货币化安顿，改进大众寓居条件。

浦湛表明，环绕改进供应，各地能够加速推动收买存量产品房，以需定建、以需定购添加保证性住所供应。而环绕推动转型方面，各地能够聚集变革完善产品房开发、融资、出售等基础性准则，有力有序推动现房出售，加速构建房地产开展新模式。

（总台央视记者 岳群 崔霞 杨潇 谭振华）。

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